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El programa dispone de modernas
calculadoras financieras y
económicas que nos
permitirá calcular
de forma sencillas los diferentes
gastos y comisiones de un
expediente de financiación.
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Esta calculadora nos servirá
para calcular de forma
sencilla en base al interés
aplicado, los años de
amortización y la cuota
mensual (que sería en
principio disponible mensual),
el importe de la hipoteca
que podría acceder el
cliente. Con esta calculadora
también podemos cambiar
las condiciones de partida
y acceder a tablas comparativa.
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Esta calculadora nos calcula
los gastos totales de la compra
de un inmueble, diferenciando
dos partidas principales, los
gastos de compra directos y
los gastos de la obtención de
una hipoteca.
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Esta es una de las pantallas
principales del programa. Aquí
además de determinar la cuota
preferente o tasa de endeudamiento
del cliente, detallaremos el
conjunto de deudas o necesidades
financieras del cliente.
Expondremos los diferentes datos
económicos del cliente y si
fuera necesario del 2º Titular
y de los Avalistas.
Nos servirá para sacar un análisis
de viabilidad financiera del
cliente o de los otros usuarios,
permitiéndonos conocer sus diferentes
ingresos y gastos que nos den
como resultado % de Endeudamiento
o una Disponibilidad Mensual
indicándonos la capacidad
crediticia del cliente, es decir
hasta que cantidad puede solicitar
un préstamo u hipoteca.
A continuación
describimos brevemente sus apartados:
Ingresos
: Resumen de los diferentes
ingresos de los titulares: Tipo
de Ingreso, concepto, importe,
pagas, % considerado
Préstamos
y Gastos: Tipo de gastos,
concepto, cuota, nº cuotas
anuales, banco, capital pendiente,
% cancelación, otros
gastos.
Ratio Endeudamiento:
Nos indica el Escoring
del expediente, si es viable
o no la operación.
Condiciones
Básicas: Indicaremos
el tipo de interés y
el plazo de años a considerar
en esta operación.
Disponibilidad
Mensual: Es la diferencia
de los ingresos mensuales menos
los gastos fijos (pensiones
compensatorias, alquileres..)
mensuales y en base a la tasa
de endeudamiento nos indicará
la Cuota Preferente.
Resultado
Operación: Resumen
de los datos económicos
de la operación: Importe
solicitado, préstamo
concedido, gastos compra, financieros,
cuotas devengadas...
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El sistema por defecto y en
base a unas tablas predefinidas,
calculará de forma automática
los gastos de la operación tanto
de compra como de financiación.
Estas tablas son configurables
y modificables en cada operación.
A continuación describiremos
brevemente sus apartados:
Condiciones
de Compra: Indicaremos
el valor de la Escritura, si
es vivienda nueva o esta sujeta
a impuestos especiales.
Calculadoras:
Nos permitirá acceder
a las tablas predefinidas.
Gastos de
Compra: Incluirá todos
los gastos implícitos
en la compra del inmueble, como
el registro, notaria, del IVA
o del impuesto de transmisiones
patrimoniales, gestoría...etc.
Gastos Financieros:
Que incluirá además de los gastos
inherentes a la de la adquisición
de la hipoteca ( gastos del
registro, notaria, tasación,
seguros, impuestos, comisiones
de apertura.... ), las comisiones
de la empresa, descritas en
el área de Comisiones.
Estos gastos son totalmente
modificables en cada operación
y nos servirán como punto
de partida para su cálculo
exacto. La suma de ambos es
lo que consideramos
Gastos
de la Operación.
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Esta pantalla nos servirá para
calcular todas comisiones que
se desarrollan en la operación,
tanto las que cobra la empresa
como las que reparte entre los
colaboradores y trabajadores
implicados.
A Continuación describimos
brevemente las mismas:
Comisiones
Bancos/Central:
Será la comisión que le cobramos
a la entidad crediticia por
la obtención de la financiación.
Pudiendo decidir si es un
% del importe financiado final
o un valor fijo.
Comisiones
Cliente: Será
la comisión que le cobramos
al cliente por la tramitación
y obtención de la financiación.
Al igual que en la anterior
comisión podemos decidir si
es un % o un valor fijo.
Comisiones
Colaborador: Si
ha participado alguna agencia
colaboradora, indicaremos
el % de comisión que
le corresponde.
Comisiones
Trabajadores: En
esta sección decidiremos
como distribuir la Comisión
Neta obtenida entre los diferentes
comerciales o agentes que
intervinieron en la operación,
para el cálculo de la comisión
podemos decidir si es un %
de la Comisión Neta o bien
consideramos un valor fijo.
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Dentro de la calculadora avanzada
tendremos la posibilidad de
acceder a una Tabla Comparativa
de las cuotas en función de
un rango de intereses y un
plazo de años.
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Podremos modificar las condiciones
de partida de la calculadora
de los gastos financieros
y de compra, adaptándolos
a las normativa de nuestra
región.
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